Новости,политика,экономика,общество

Новый налог на недвижимость - это «массовые человеческие трагедии» в РФ. Мнения экспертов


Россиян ждет новый налог на недвижимость. Он, как полагают эксперты, вынудит многих горожан уехать на окраины: платить новый налог людям будет не под силу.

Через полгода россиян ждет сюрприз – им придут извещения об уплате  налога на недвижимость. Начиная с 2016 года  налог на имущество физических лиц рассчитывается по новым правилам в соответствии с главой 32 « Налог на имущество физических лиц»  Налогового кодекса РФ. Органы власти 28 субъектов Российской Федерации приняли решение о применении с 1 января 2015 года кадастровой стоимости объектов недвижимости в качестве налоговой базы. Об этом сообщают  «Известия».

Введение нового налога будет поэтапным, по 20% в год, и к 2020 году владельцы квартир будут платить уже полный налог на недвижимость, рассчитанный по кадастровой оценке, приближенной к рыночной стоимости, а не по оценке БТИ, как было раньше.

Проблема в том, что и кадастровая стоимость может сильно отличаться от рыночной. И разница эта – не в пользу собственника. Об изменении налога знают многие в стране, но далеко не всем известно, сколько именно ему придется потратить на уплату налога в 2020 году. И, по оценкам экспертов, многие будут просто не в состоянии это сделать.

Издание попросило консалтинговую компанию Berkshire Advisory Group рассчитать сумму налога для разных типов квартир (1-, 2-, 3-комнатных в «сталинках», «хрущевках» и типовых панельных домах) в разных районах столицы, поскольку там самая драматичная ситуация из-за высокой стоимости недвижимости. В регионах тенденция, конечно, такая же, но масштабы не так велики.

За основу были взяты типовые квартиры. Например, налог на однокомнатную столичную «хрущевку» площадью 30 кв. м (за вычетом 20 кв. м, которые не облагаются налогом) возле метро «Молодежная» вырастет к 2020 году с 567,61 рубля до 2838,05 руб. А налог на трехкомнатную «сталинку» площадью 71 кв. м (за вычетом 20 кв. м) возле метро «Фрунзенская» вырастет с 9256,36 рубля до 46281,78 рубля.

При этом эксперты больше всего вопросов имеют к оценщикам.

«До июня этого года кадастровую стоимость недвижимости оценивали независимые оценщики. То есть  Росреестр проводил конкурс, выбирал оценочные компании, которые методами массовой оценки определяли кадастровую стоимость, — поясняет генеральный директор Berkshire Advisory Group Ирина Вишневская. — На всю российскую недвижимость было выбрано менее десяти таких компаний. Но поскольку методы массовой оценки — это «средняя температура по больнице», то случалось, что даже в одном доме стоимость одинаковых квартир отличалась в три раза. Соответственно, и налог был разным».

Вишневская рассказала, что после принятия нового закона  оценкой недвижимости будут заниматься государственные бюджетные учреждения (ГБУ), которые будут созданы в каждом регионе.

«То есть государство само для себя будет оценивать «рыночную» стоимость недвижимости. И сейчас экспертное сообщество очень обеспокоено этим. К независимым оценщикам были очень серьезные требования. А к сотрудникам-оценщикам ГБУ кратно ниже — и в части опыта оценочной деятельности, и в части численности оценщиков будущих ГБУ. И есть очень большие опасения, что ГБУ, как и любое бюджетное учреждение, будет защищать интересы государства».

Любовь Храпылина, доктор экономических наук, профессор кафедры труда и социальной политики МИГСУ  РАНХиГС, член Экспертного совета правительства РФ уверена, что страну ждут «массовые человеческие трагедии».

«Налог по кадастровой стоимости станет страшной нагрузкой для людей, у которых нет возможности заплатить такую сумму, — говорит Храпылина. — Очень много пожилых людей имеют дорогостоящие квартиры. И им надо переезжать. Но даже если они не против, есть очень важная проблема. Люди со сниженной социальной защитой самостоятельно абсолютно неспособны организовать подобные дела. И рассчитывать на добросовестных  риелторов тут не стоит».

Эксперты уверены, что в ближайшее время стоит ожидать миграции жителей из центра на окраины, выброса на рынок инвестиционных квартир и возросшую нагрузки на суды.

«К концу этого года — началу следующего мы будем наблюдать динамику переезда малообеспеченных семей из большего жилья в меньшее, так они попытаются сократить расходы на  налоги. Кроме того, на рынок будет выброшено огромное количество жилья. Люди имели свободные деньги, покупали квартиры для сдачи в аренду, детям. Теперь они не смогут содержать их», — говорит Вишневская.

Для того, чтобы снизить налог, гражданин имеет право оспорить установленную государством кадастровую стоимость путем приведения ее к рыночной. 

«Если вы не согласны, что ваша квартира стоит 20 млн рублей, вы можете обратиться к независимому оценщику. Он придет, осмотрит, оценит ее по всем оценочным методикам с учетом всех факторов. После этого вы обращаетесь в суд с иском об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, — рассказывает Ирина Вишневская. — Сейчас это очень широко распространенная практика».

При этом у муниципалитетов тоже есть право оспаривать кадастровую стоимость, если они считают ее заниженной. Эксперты предсказывают, что государство будет биться за то, чтобы пополнять бюджет, а люди — за то, чтобы не переплачивать.

Автор: Александра Клименко

Источник: Новый налог на недвижимость - это «массовые человеческие трагедии» в РФ. Мнения экспертов
Автор:
Теги: введение Мнение Недвижимость Будущее

Комментарии (0)

Сортировка: Рейтинг | Дата
Пока комментариев к статье нет, но вы можете стать первым.
Написать комментарий:
Напишите ответ :
Интервальное голодание: вред или польза? Мнения экспертов
Интервальное голодание: вред или польза? Мнения экспертов
41
Женский развлекательный и поучительный сайт. 16:26 17 мар 2020
«Налог на яйца», или Как в СССР боролись за повышение рождаемости
«Налог на яйца», или Как в СССР боролись за повышение рождаемости
5
Человек познаёт мир 02:30 18 май 2024
Гибель Виктора Цоя: узнайте тайны роковой трагедии «Кино»
Гибель Виктора Цоя: узнайте тайны роковой трагедии «Кино»
4
Человек познаёт мир 15:00 27 янв 2025
Чубайс предложил ввести налог на возраст
Чубайс предложил ввести налог на возраст
54
Здесь только хорошие новости! 10:51 20 янв 2019
Какие «человеческие» продукты питания можно давать кошке, не опасаясь за ее здоровье
Какие «человеческие» продукты питания можно давать кошке, не опасаясь за ее здоровье
1
Человек познаёт мир 11:15 04 июн 2024
Какие цвета лаков для маникюра популярны в этом году? Мнение экспертов
Какие цвета лаков для маникюра популярны в этом году? Мнение экспертов
0
Страничка добра и сплошного жизненного позитива! 14:20 23 мар 2025
Самые «заразные» человеческие состояния
Самые «заразные» человеческие состояния
2
Человек познаёт мир 05:30 22 мар 2023
Трагедии Натальи Сенчуковой
Трагедии Натальи Сенчуковой
2
Интересный мир 22:14 25 окт 2023
Юлия Началова и её трагедии
Юлия Началова и её трагедии
1
Интересный мир 08:30 01 фев 2024
Всё, что вам нужно знать о чудовищном размере налога на недвижимость к 2020 году
Всё, что вам нужно знать о чудовищном размере налога на недвижимость к 2020 году
1
Дизайны квартир для жизни 14:00 25 сен 2016
Минфин предложил ввести налог на граждан весом свыше 60 кг
Минфин предложил ввести налог на граждан весом свыше 60 кг
37
Здесь только хорошие новости! 06:28 17 окт 2018
Юлия Высоцкая впервые рассказала правду о страшной семейной трагедии
Юлия Высоцкая впервые рассказала правду о страшной семейной трагедии
37
Все о звездах шоубизнеса 14:08 01 июл 2017

Выберете причину обращения:

Выберите действие

Укажите ваш емейл:

Укажите емейл

Такого емейла у нас нет.

Проверьте ваш емейл:

Укажите емейл

Почему-то мы не можем найти ваши данные. Напишите, пожалуйста, в специальный раздел обратной связи: Не смогли найти емейл. Наш менеджер разберется в сложившейся ситуации.

Ваши данные удалены

Просим прощения за доставленные неудобства